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遵义楼市三足鼎立
发布日期:2019-08-21
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老盘加推,新盘亮相,对于遵义楼市来说,今年的竞争更加激烈。随着一系列土地拍卖、外来房企进驻,遵义楼市越来越成为众多开发商的主战场。主战场随着东、南、北三区域新盘的扎堆亮相,呈现出三足鼎立之势。

东部:越来越成熟的新城区

10年前,新蒲新区仅辖新舟、新蒲2镇,辖区面积为390平方公里,人口只有12万人左右。如今,新蒲新区辖5镇3街道,辖区面积987平方公里,人口达40多万人,建成了110平方公里的城市框架,实现了从农村到城市的华丽蜕变。

10年来,新蒲新区建成了遵义新舟机场,结束了遵义没有民航飞机通航的历史;建成了遵义站,跨入了高铁时代;建成了超过260公里的城市干道路网,高新、新南、新龙、迎宾等骨干路线贯通新区和老城区,依托杭瑞、贵遵复线等国家级高速路,打通了对外交通大动脉。建成了遵义会议会展中心、遵义城乡规划展览馆等标志性建筑,筑就了一座座现代化城市新地标。其中,遵义医科大学图书馆和遵义干部学院两个项目还荣获“鲁班奖”。开启了五个“十大工程”,高标准打造的文化、体育、会议、娱乐场馆一应俱全,精品小区鱗次栉比,星级酒店集聚林立,商业街区持续火热。另外,遵义市科技馆、遵义市奥体中心、遵义市美术馆、遵义市大剧院等文化体育设施的建成,极大丰富了人民群众精神文化生活。

10年来,新蒲新区教育事业全面发展、亮点纷呈,遵义大学城建成投用,10多万名师生顺利入驻。遵义四中、文化小学、北师大附校、天立学校、西南足球学校等一批优质教育资源相继落户。新蒲新区正在从“学有所教”到“学有优教”转变。医疗事业从无到有、稳步推进,遵医二附院、市中医院等三级医疗机构集聚新区,陆续投用。

10年来,新蒲新区坚持绿水青山就是金山银山的理念,坚持不懈推进生态环保工作,新区生态环境越来越靓丽,处处草木葱茏、生机盎然。精心打造的白鹭湖、人民公园、湿地公园等“城市绿肺”相继建成开放,云门囤、十里荷塘、樱花谷、农博园等景点、景区人潮如流。

新蒲新城、礼仪新城、空港新城、新蒲经开区“四大区域”联动发力;国际会议会展中心、高新快线等十大标志性建筑陆续投入使用;中建幸福城、林达阳光城、实地蔷薇国际等城市综合体项目陆续投入使用;大学城不断完善;遵义(上海)产业园区、遵义综合保税区、遵义临空产业园区、遵义国家经济技术开发区东区“四区融合”,好戏连台!

新蒲新区,现代化的群楼林立而起,绕山环绿的生态高低起伏,南来北往的车辆疾驰而过,大学城、湿地公园、五星酒店、中央商务区以及一大批城市综合体亮丽呈现,遵义城市东扩的“主战场”,遵义市迅速崛起的一座“璀璨明珠”。

新盘代表:中建·锦阅,常青藤·壹号,日月星·壹号公馆,碧桂园·云著名邸,碧桂园·新蒲壹号,金科·白鹭湖,学府新苑,新城·悦隽风华,新城·金樾和山。

北部:汇川区开发如日中天

今年是汇川区建区15周年,经过15年的开发建设,汇川区的区位优势更加明显。渝黔快速铁路、210国道、遵崇高速公路、绕城高速公路纵贯全境,交通便捷、四通八达,形成了黔北重要的物资集散地。

今年4月,位于汇川区董公寺街道办事处交通社区的一宗地块,总出让面积35433平方米,由遵义市展越置业有限公司获得;位于汇川区高坪街道办事处的一宗地块,总出让面积11713平方米,由遵义市汇川区娄海情旅游发展投资有限公司获得。位于汇川区高坪街道办事处的两宗地块,由遵义漕河泾科创绿洲房地产开发有限公司获得,“漕河泾”是上海临港集团旗下的品牌,在科技,生态,人文,高端装备制造,高新技术产业方面卓有成就。漕河泾开发区遵义分区,是沪遵产业合作的成果。如今在汇川拿下两宗地块,这是要在房地产开发经营层面开始发力了。位于汇川区高坪街道办事处新黔社区的一宗地块,由贵州鑫珞置业有限公司竞得。

不少外来房企在汇川区拿地,正说明伴随着汇川区的经济实力、基础建设、旅游经济等多方面发展进入正轨,交通格局的大大改善,未来发展潜力巨大,汇川区的土地也愈发吸引着更多实力房企的关注。从一个省级开发区,到一级行政区,再到今天的国家级开发区,汇川区的区域在不断的扩大,其城市建设也正在如火如荼,其价值也越来越膨胀。

2016年,连接中心城区至汇川大道的复兴大道通车,标志着汇川区向北延伸的区域与中心城区的距离大大得到了缩减。2018年,遵龙大道通车,标志着老城向北又近了一步。复兴大道通车后,复兴大道两侧的土地一直是“虚位以待”,直至今年,北大资源拍得两侧土地,将掀起新一轮房地产开发热潮,逐步打造现代商业中心,汇川区由此将逐步形成以唯一国际城市综合体为代表的昆明路商圈,着力推进以自游港·奥特莱斯广场商业综合体为龙头的温州路商圈建设,以林达·遵义大院和遵义古城为代表的文化休闲中心,以板桥红色小镇和娄山关、海龙屯为代表打造红色历史文化中心。充分利用渝黔铁路东移扩能的机遇,规划布局现代物流业、商用汽车销售、二手车交易、水果集散等专业市场,完成李家湾现代物流园区。加快唯一国际、自游港·奥特莱斯广场、曼哈顿广场等城市综合体配套的五星级酒店建设。

新盘代表:北大资源复兴大道项目,领地集团上海路项目,碧桂园厦门路项目,漕河泾高坪项目,金科·集美东方,遵义古城红色小镇,林达大院,遵义恒大城三期。

南部:重返舞台一展大盘风采

前几年,南部一直处于低调之中,曾经的优势被新蒲所遮挡。如今,随着一些外来地产大鳄的入驻,南部再次映入人们的视野。

2016年1月4日,遵义市红花岗区与播州区交界的深溪镇、南关办、忠庄办、龙坑办成立南部新区,标志着遵义市进入飞速发展的高新时代。2018年11月29日,根据国务院机构改革精神,经市委常委会研究决定撤销南部新区建制,其区域内深溪镇、南关办、忠庄办改隶红花岗区,龙坑办改隶播州区。弹指一挥间,南部新区走过了766天,完成了市委、市政府规划的南区既定任务,结束了她的光荣使命,这标志着一个时代的谢幕,又一个新的开始!

2018年11月29日零点后南区下辖深溪镇、南关办、忠庄办改隶为红花岗区,龙坑办改隶播州区,这是一个历史的时刻,很多人在区管委会前合影留念!见证了这次历史变革!

也就是从这个时候起,城南升级为国家级经济开发区。于是,绿地、融创、麒龙、滨江、新城控股第一时间在城南拿地开发,再加上中铁、恒大、保利、东都,城南似乎又开始热闹起来。

当前多达二十多个项目的城南,依旧在谱写大盘的神话。大盘开发模式改变了人们的居住形态,一批批城市居民开始走出城市,在郊区的大盘里置业安家;大盘也改变了营商模式,越来越多的大盘开始将会所改建为社区商业中心和酒店,商业的引入令大盘开发更具可持续性;大盘促进了城市运营观,通过发展商在建筑、小区规划、节能技术、舒适度等技术层面的创新,结合政府在城市发展导向上的引导和整体布局,适宜人居的新兴城市将有望出现。

短短几年间,在城南延伸的城市建设步伐指引下,大盘时代迅速升级为轰轰烈烈的造城运动。“城市运营”的概念成为遵义楼市发展的一大标尺,遵义房地产业的走向,甚至影响到贵州房地产发展的格局。

新盘代表:遵义理想城,鑫桥国际,新城·吾悦华府,铁建·西派府,遵义·西南钢材机电城,绿地·遵义国际会展城,碧桂园·城央壹品。




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